Si le cœur de notre expertise réside dans le pilotage de programmes immobiliers en Bail Réel Solidaire, le périmètre des projets sur lesquels nous intervenons ne se limite pas à la simple construction d’habitats neufs.
Notre coopérative veillera dans tous les cas à ce que les prix de vente des logements soit au moins 25 % inférieur par rapport au prix de marché et que l’effort mensuel des ménages (remboursement d’emprunt + redevance) soit réduit par rapport au marché local.
Nous nous appuyons pour cela sur des études de marché spécifiques à chaque projet, permettant d’analyser les niveaux de revenus des ménages implantés localement et de nous adresser ainsi à une diversité d’acquéreurs.
Le Bail réel solidaire est utilisé pour la construction neuve mais peut également servir à la réhabilitation. La Coop Foncière Francilienne met à disposition de ses opérateurs l’ingénierie financière et juridique pour opérer ces montages spécifiques.
Le prêt GAIA souscrit auprès de la Caisse des Dépôts permet d’intégrer des frais d’aménagement du terrain, le comblement de carrière ou la dépollution du sol.
Il est également possible de financer une intervention sur l’existant dont la dépollution (désamiantage) ou encore la démolition de bâtiments existants. Les opérateurs disposent d’une souplesse financière permettant la réalisation d’opérations dans des contextes urbains complexes.
La Coop Foncière Francilienne a par exemple déjà expérimenté un montage mixte portant sur la réhabilitation d’un ancien commissariat et la construction de 3 logements en fond de parcelle.
Centré sur des valeurs coopératives, l’habitat participatif se conjugue idéalement avec le Bail réel solidaire permettant d’accentuer le projet sur le vivre ensemble et sa dimension sociale.
Plusieurs projets d’habitat participatif verront ainsi le jour en Bail réel solidaire. Le niveau de décote des logements étant plus important que pour d’autres modes d’accession à la propriété, le BRS permet d’ouvrir l’opération à plus de ménages.
Le produit permet en effet à l’opérateur de s’adapter au groupe d’habitants l’ayant sollicité.
Vous pouvez retrouver votre RFR N-2 sur l’avis d’imposition reçu l’année précédente. Par exemple en 2022, vous trouverez votre RFR N-2 sur l’avis d’imposition 2021
