Des collectivités à la pointe sur le Bail Réel Solidaire
Le nom de l’opération n’a pas été laissé au hasard ; Unisson, comme un rappel du lien qui existe entre deux communes et les partenaires du projet, autour d’un même engagement à faciliter l’accession à la propriété.
Nous sommes fin 2019, dans le cadre d’une réflexion sur l’utilisation de terrains appartenant à Immobilière 3F avec la municipalité de Villiers-sur-Marne. Jacques Alain Bénisti, le maire villiérain, vient de suggérer au bailleur social l’emploi du Bail Réel Solidaire.
Avec Noisy-le-Grand, les deux villes sont très demandeuses de ce dispositif innovant, créé quelques années auparavant, afin de compléter leurs offres d’habitat sur le secteur qu’elles partagent.
Pour Immobilière 3F, qui développe une nouvelle gamme de produits répondant aux défis de l’accession dans le neuf depuis 2015, l’occasion est belle pour lancer une première opération d’envergure 100% BRS.
Un partenariat redoutablement efficace avec La Coop Foncière
C’est ainsi tout naturellement que 3F se tourne vers La Coop Foncière, et devient sociétaire de notre OFS, premier Organisme Foncier Solidaire agréé en Ile-de-France, pour avancer dans la mise en place de cette opération.
Après une analyse menée par un bureau d’étude indépendant, le projet est rapidement présenté à notre comité d’engagement pour en valider les points essentiels.
En premier lieu, le prix de cession des terrains, à un montant cohérent afin de limiter la future redevance foncière, et répondre ainsi aux exigences des deux communes.
Puis, le niveau des prix de vente, en adéquation avec les coûts de construction du projet pensé par l’agence Elleboode, choisie par 3F en concertation avec Villiers-sur-Marne et Noisy-le-grand.
Malgré ses spécificités administratives ; deux municipalités, deux Établissements Public Fonciers, deux départements, soit autant de permis de construire et des problématiques liées à l’adressage et à la gestion des taxes ménagères et foncières, l’opération est validée et mise en chantier en un temps record.
Le projet Unisson
Située à la fois à Noisy-le-Grand (93) et Villiers-sur-Marne (94), la résidence Unisson est la première opération en Bail réel solidaire (BRS) réalisée sous l’égide de notre Organisme Foncier Solidaire par 3F Accession, nouvelle marque d’Immobilière 3F, le plus gros bailleur social français.
Le programme comprend deux bâtiments économes en énergie, proposant respectivement 23 et 25 appartements, du T2 au T4, et un cœur d’îlot arboré.
Les 48 logements ont été mis en chantier au début de l’année 2022 et seront livrés au plus tard au 1er semestre 2024.
Grâce au dispositif de BRS, le prix de vente au mètre carré est de 3 250 € et la redevance foncière de l’ordre 1,50 €/m², soit près de 30 % en moins que les prix du marché.
Plus d’infos : http://www.unisson-3faccession.com/
Un temps d’explication nécessaire à intégrer aux phases de commercialisation
Après une première phase de pré-commercialisation, destinée aux habitants du territoire, l’ensemble des logements est désormais quasiment réservé, dont plus de la moitié sont signés et financés.
Le point important à cette étape, nous confie Romain Stern, directeur de l’accession chez 3F, c’est de s’appuyer sur des commerciaux qui connaissent bien le dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS). Il est nécessaire de prendre le temps de désactiver les freins que peuvent constituer les questions relatives à la revente et à la transmission.
“À la différence des autres dispositifs, on aide des ménages au long cours, il va donc falloir que le second marché s’organise, avec un rôle majeur à jouer de la part des OFS pour accompagner la revente des premiers acquéreurs.” ajoute-t-il.
Une analyse que nous partageons bien ; au-delà de la garantie de rachat réglementaire, nous travaillons actuellement à la mise en place d’un service d’accompagnement à la revente pour les ménages acquéreurs, sociétaires de La Coop Foncière.
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